세입자 보증금 반환이 막막하다면
집주인 반환대출 조건부터 확인하세요
✅전세보증금 반환대출이란?
집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해
보유 주택을 담보로 받는 목적성 대출
한도와 금리는 개인별 심사로 결정
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✅왜 필요한가요?
새 세입자를 구하지 못했거나
전세가격이 내려 보증금 차액이 생긴 경우
집주인이 기존 세입자에게 보증금을 반환할 때 활용
대출 신청자는 원칙적으로 집주인입니다
대출금은 보증금 반환 용도로만 사용해야 하며
은행이 임차인 계좌로 직접 지급할 수 있습니다
📌 전세보증금 반환대출 실제 적용 기준
| 구분 | 적용 기준 | 확인 사항 |
| 취급은행 | 국민·신한·우리·하나 등 | 은행별 심사기준 상이 |
| 대출한도 | 반환할 보증금 범위 내 | LTV·DSR·DTI·기존대출 반영 |
| 대출금리 | 실행일 기준금리+가산금리 | 신용도·우대조건별 차등 |
| 상환기간 | 상품·상환방식에 따라 결정 | 2년 일괄 적용 아님 |
※ 은행별 확정 한도와 금리는 공개된 단일 수치가 아니며, 담보가치·소득·부채·주택 수·지역·기존 근저당 등에 따라 달라집니다.
⭕신청 방법
임대차계약 종료와 반환금액을 확인한 뒤 집주인이 은행에 신청합니다
1. 반환금액과 일정 확인
• 임대차계약 만료일 확인
• 반환할 보증금 또는 차액 계산
• 기존 대출과 근저당 확인
2. 은행 방문 상담
• 임대차계약서 지참
• 신분증 및 소득서류 준비
• 등기사항증명서 등 담보서류 확인
3. 대출 심사 및 실행
• 담보가치와 상환능력 심사
• 승인 한도와 금리는 개인별 결정
• 실행금은 임차인 계좌로 지급될 수 있음
❌대출이 제한될 수 있는 경우
• 담보가치 대비 기존 대출이 많은 경우
• 소득 대비 원리금 상환부담이 큰 경우
• 보증금 반환 목적을 증빙하기 어려운 경우
• 연체 등으로 은행 심사기준을 충족하지 못한 경우
• 소유권 분쟁·가압류 등 권리관계에 문제가 있는 경우
대출 한도와 금리를 좌우하는 조건
은행명보다 담보가치와 신청자의 상환능력이 중요합니다
1. 담보주택 조건
• 주택가격과 소재 지역
• 기존 근저당과 선순위채권
• 적용되는 LTV 기준
2. 신청자 조건
• 소득과 기존 부채
• 신용도와 주택 보유 수
• DSR 또는 DTI 심사
3. 반환 목적 확인
• 임대차계약 종료 여부
• 실제 반환할 보증금
• 임차인 계좌 지급 등 사용처 증빙
📋 준비서류
• 임대차계약서
기존 임대차계약과 보증금 확인
• 계약 종료 확인자료
계약해지 통보 또는 갱신 관련 자료
• 신분증
주민등록증 또는 운전면허증
• 등기사항증명서
해당 주택의 권리관계 확인
• 소득·재직 및 금융거래 서류
은행 요청에 따라 추가 제출
