전세보증금이 부족하다면
전세반환대출부터 확인하세요
계약 만료일이 다가오는데 새 세입자가 구해지지 않는다면, 신청 가능 여부와 반환 일정을 먼저 점검해야 합니다.
대출조건 확인하기전세반환대출은 세입자의 전세대출과 다릅니다. 임대차계약 종료 등으로 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 임대인이 반환자금을 마련하기 위해 신청하는 대출입니다.
먼저 신청 가능성을 확인하세요
은행과 보증기관에 따라 세부 조건은 다르지만 다음 항목이 핵심입니다.
반환 사유
계약 만료나 보증금 감액 갱신 등으로 임차인에게 반환할 자금이 필요한 임대인이 대상입니다.
주택 권리관계
압류·가압류·경매 등 권리침해 여부와 선순위채권, 담보가치가 심사에 영향을 줍니다.
임차인의 대항력
보증부 상품은 신청 시점에 임차인의 전입과 확정일자 유지 여부 등을 확인할 수 있습니다.
상환 능력
임대인의 소득·기존 대출·신용도와 금융기관의 여신심사를 함께 봅니다.
한도는 ‘보증금 전액’이 아닐 수 있습니다
내가 필요한 금액과 실제 승인 가능 금액에는 차이가 생길 수 있습니다.
- 주택가액과 담보인정 범위
- 기존 주택담보대출과 선순위채권
- 반환해야 하는 임차보증금
- 차주의 소득·부채와 DSR 등 적용 규정
- 주택금융신용보증서 등 보증 발급 가능 여부
- 은행별 금리·기간·상환방식과 내부 심사
같은 보증금이라도 기존 대출과 권리관계에 따라 결과가 달라집니다.
계약 만료 직전이 아니라 미리 상담해야 하는 이유입니다.
신청은 이렇게 준비하세요
반환일과 부족액 계산
계약 만료일, 돌려줄 보증금, 보유자금과 필요한 대출액을 정리합니다.
은행 사전상담
대상 주택의 등기와 기존 대출을 기준으로 가능 상품과 신청 시기를 확인합니다.
서류 제출과 심사
신분증, 임대차계약서, 등기사항증명서, 소득서류, 보증금 반환계좌 자료 등을 준비합니다.
세입자에게 반환
승인 후 약정된 방식에 따라 세입자 계좌로 지급하고 반환 증빙을 보관합니다.
자주 묻는 질문
Q. 다주택자도 신청할 수 있나요?
보유 주택 수만으로 일률적으로 판단하기 어렵습니다. 적용되는 대출 규제, 대상 주택 지역, 담보가치, 소득과 기존 부채를 은행에서 함께 심사하므로 사전 확인이 필요합니다.
Q. DSR을 보지 않는 대출인가요?
모든 반환대출이 자동으로 DSR에서 제외되는 것은 아닙니다. 상품 구조와 보증, 당시 규정에 따라 달라질 수 있으므로 신청일 기준 은행 설명을 확인해야 합니다.
Q. 세입자가 이미 전출했다면 안 되나요?
일부 보증부 상품은 대항력 유지 여부를 확인합니다. 임차권등기나 전세권 설정 여부에 따라 취급이 달라질 수 있으므로 전출 전에 상담하는 것이 좋습니다.
Q. 금리는 얼마인가요?
금리는 기준금리, 가산금리, 거래조건과 신용도에 따라 변동됩니다. 특정 숫자만 비교하지 말고 중도상환수수료와 보증료 등 총비용도 함께 확인하세요.
